第十五章说说老王设想的未来城镇化建设
今天在网上和网友聊天。他就说到了哪里，哪里又拆迁了，他好羡慕。我说你不用羡慕，将来迟早都会有那一天的。
我还跟他大胆的说，将来农村会被消灭。甚至小的乡镇都会不复存在。他跟我开玩笑说我扯淡。那么今天在这里跟大家也扯一扯这个淡。
也说一说我本人的一些观点和设想。首先说一下东北地区吧？因为我的家乡就在这边。这边儿的农业相对发达些。
但是由于农村的存在。小农经济依然还是主流。所以也就是小农经济阻挡了农业现代化的进程。
简单做个比喻吧。现在一台小型机器可以耕种几百亩地。但是如果将来可能的话。更大型的机器会耕种几千上万亩地。
为什么会有这样一个限制呢？就是现在农村的地块仍然是分散孤立存在的。并没有有效的形成大片耕地区域。所以大中型机械仍然无法有效利用。只能用一些小型机械进行耕种。
但现在种地比以前要轻松很多了。基本上不用人下地，做什么都是机械完成。但是这样的状况，距离真正的农业现代化还远得很。
如果可能，未来的农业现代化，机械化，智能化。都将成为主流趋势。这一点可以借鉴一些大型的农场。和国外已有的先进模式经验。
从他们的工作效率和资源使用率上就可以看出来优势来。所以我认为东北这边，完全可以把散落在县城周边的乡镇农村。全部都迁到县城里边。
打通农村散落的耕地。形成大片的耕地区域，为农业现代化打下一个良好的基础。说完东北地区我们再说一下。山区特别多的西南地区。
也就是特别容易发生自然灾害的地方。我们经常会看到这样的新闻。由于山体滑坡，道路被堵塞。由于冰雪袭击电缆线路中断。等等这样类似的新闻。
其中有很大一部分都是在乡镇农村。其实有些时候你会发现。有些地方至少目前为止看来。是十分不适合人居住的地方。
第一个限制就应该是交通。尤其是山区较多的地方交通更是一个难题。而交通又是一个地方发展的基本条件。
不是有一些老话说的好吗？要想富先修路。如果你连自己的路都无法保证通畅。那么你还怎么能够发展自己的家乡？
所以我认为那个地区，有很多乡镇都应该大胆地迁移出来。寻找一个适合发展的区域重新安家落户。在这一点上西北地区有很多实践。
西北地区的最大缺点就是水资源的限制。我们经常在电视网上看到说某一个村庄。要到十几里甚至几十里外的地方去取水。然后取到的水也是质量十分差的。
所以西北地区的一个发展。被一个水字牢牢的限制住。其实我们会发现，有些村庄的人数很少很少了。只有几十户或者十几户。
但是，中华民族一个传统的思想一直在作怪，那就是轻易不能离开自己的家乡。甚至有人说死也要死在自己的家乡。还美名其曰故土难离，乡音难却。
那么我们综合这三个地方的各种环境因素限制，你会发现我所说的，把他们迁移出来，进行大规模集中安置居住。是一个非常合理的建议。
那么它合理的地方在哪里？首先一点就是实现资源的集中配置供给。比如说教育资源，医疗资源。养老资源。这也是我们普通老百姓特别关注的三大方面。
还有其他很多小的方面。比如说让自己的孩子从小不会与外面的世界脱离太多，对他们将来的成长和发展都是非常有好处。
还有就是生活成本的降低，有些人会这样说到城市里我的生活肯定会比在农村多花很多钱，比如我在农村可以自己种菜，
如果到了城市里就必须花钱买菜，但事实真的是这样吗，关于这个问题我们稍后为你解答清楚。
第二点就是避免了资源的长期大量浪费。我说的这个浪费就是农村基础设施建设的浪费，比如说最基本的一条修路。
我们国家每年为农村地区投入的修路费用是十分庞大的。但是由于里程太长。地域环境太复杂。所以收到的成果是非常有效甚微的。
第二个浪费的就是通电引水，农村地区必须长途跋涉建设的分支电力线路。而每年为了维护基础的使用能力。是需要消耗不少费用的。
还有农村的饮水。现在很多农村都是自来水。那么这个管道的建设维修又是一笔不小的费用。还有比如宽带网络建设等等，
这些都是需要长期的大量的投入资金资源的。所以说，无论是制约农业现代化的东北地区城镇农村。还是每年浪费大量人力物力财力的西南地区农村城镇。
还有人少地广的西北地区。都急需一个适当的合理的，大家都能够接受的一个方案出来。那么我就下面说一下我这个方案的雏形设想，
首先一点便是要解决老百姓的顾虑问题。顾虑基本上有以下几点。第一点。到城市的房屋居住解决问题，所需要花费的费用该如何分担？包括后续的各种福利保障问题。
相信充分解释好，解决好这些问题以后。广大农村老百姓还是非常乐意进城的，所以在这里我要批评那些。嘴里说着我离不开农村的土地的那些人。
还有什么进城生活之后成本会更高，就算你真的是离不开土地，你也要为你的家人，你的子孙后代着想吧。还有就是担心进城生活之后成本会增加的现象，
其实这一点，根本不用担心。应该算是商业范畴内的一个问题。举个简单的例子。大城市的黄瓜，五块钱一斤，你家县城的黄瓜一块钱一斤。这是为什么呢？
这就是商业的敏感和自我调解能力。你如果在你家县城卖黄瓜，五块钱一斤，会有人买吗？当然不会。所以商业会自动把这种模式调整到你可以接受的一块钱一斤。
更不用提我们生活基础需要的米面油等之类的，物价起伏特别低的商品，所以这根本就是一个不是问题的问题。总拿这个说借口的人就有一点矫情的心理了。
包括现在好多到大城市打工的人们，都已经不再回到农村去盖新房子。但是在自己所在的县城购买新房，这是为什么呢，
说白了，他们已经不愿意再回到农村去过那种生活，因为他们在大城市已经习惯了那里的生活。哪怕有一天他们回到自己的家里，你会选择和大城市生活方式节奏都极为相近的县城，
而不是他们口口声声所说的故土难离的农村，还有的人说进城之后就等于没有了土地，还说要把土地传给后代，
这其实也是一种比较荒唐的缪论，首先，农村的土地已经很少有人去耕种了，从全国很多地区农村土地荒置就可以看出来。现在的四五十岁人都已经不愿去种植土地了。
不要提90后00后这些年轻人了。至于农村人进城以后土地的处置问题，下面会给你解答。那么我们从头说起。一点儿点儿，把这个顺序理顺。
说实话，老百姓的归根结底目的就是不愿多花钱，甚至不愿意掏钱就能够达到住进楼房的目的。当然这个是有点不太现实的。
让我们从第一步开始。要想在县城周边盖房子。肯定第一步要解决土地问题。这个在我的设想当中。可以用农村宅基地置换的方法。
也就是说用农村宅基地置换。新建商品楼房的用地，至于这个比例问题就要根据实际情况自己调解。总之他的目的就只有一个。解决问题，双方又不用付出更多的财力。
那么第一步土地问题解决了。就到了第二部房屋建设的问题。这个我认为可以分几个步骤。首先就是要解决钱的问题。那么这个钱由谁来出，出多少？
这个问题就十分敏感了。我觉得首先应该是这样的。把这样一个项目打包成一个商品。而这个商品的核心部分有两个。
一个是农村地区。进城以后闲置下来的土地林地山地等等资源。另一个就是大规模人群集中居住以后所产生的商业可利用资源。
它们的共同处就是都是有经济利益可以遵循的，那么有了利益以后，就不用担心这个产品吸引不来资金。当然这个只能作为资源解决资金的一部分。
另一个部分可以由银行来出钱。当然这个不是无偿的，是需要有抵押的，有收益的。就是无法直接全款完成整个项目的人群。可以向银行进行无息贷款。
当然前提是以居住的房屋作抵押。那么他们的还款能力就来源于前面我所说的商品打包。比如说农村土地林地山地的租赁费用，还有就是一个非常重要的商业资源。
就是新建小区建设后的门市房。这个资源的价值是非常高的。我们都知道门市房的价值通常都高于商品房的数倍。
而人一旦聚集多起来后。自然就会产生各种各样的经济效益。这一点我就不用多说了。第三个资金来源就是政府出资。
包括中央政府和地方政府。比如说可以一次性把，一段年限内的修路修桥电力水利等建设维修资金。拨付到位，用来建设农村进城人员的小区。
这也算是一个一劳永逸的投入。而地方政府则可以从财政税收等方面进行补助和投入，事实上这对地方政府将来的发展也是非常有好处的。无论是从政绩还是经济方面来说。
另一方面是资金就是要来源于老百姓了。我认为可以把房子分成几个等级。根据国家要求和各地方的实际情况，规划出人均住宅面积标准。
在这个标准之上。那么根据你的个人财力可以进行自筹资金调整。举例，比如说。把人均住宅面积标准设置的20平米。那么这个人说我有自有资金，我想要人均40平米住房。
那么我们完全可以根据建筑成本土地成本等各种成本核算出一个价格，来满足他的这种需求。那么有的人会说，
我的存款只能够满足现有人均标准的资金需求，但是我又想把住房标准提高一些。那这个就属于房贷的范畴。这个也是非常容易解决的问题。
还有的人会说我对这个标准比较满意，不需要增加。那么就按这个标准来设计房屋。还有的人会说我手里没有钱。但是我还想住这样的房屋。那么就可以提供廉租房模式来给他。
还可以把当下比较新式的房租抵房款。这个政策给他。最后就是那种类似农村五保户啊孤寡老人等等。那么这些人就属于养老要求了。可以用集中的福利养老院模式解决。
那么最关键的敏感的资金问题解决了。其他的问题就简单得多了。比如有人会说进城以后的就业问题。我觉得个人可接解决一部分，政府可以解决一部分。
在这里我要详细的说一下。由于人口集中以后。势必会带来各种商业模式的巨大利益，那如果在这个问题上做好文章。
肯定会是整个过程得到更加圆满快速的推进。比如说我之前说的门市房。他们以后的农民就可以用它每年的租金来解决最基本的养老问题。包括区域内的学校医院等资源。都会衍生出很多的商业利益里出来。
所以说现在流行一个词不是叫鬼城吗？甚至我们可以直接把农村的老百姓安置在这样的区域里，按照商业逻辑来说。
只要有人的地方就有利益。那么这些地区有了人以后自然会产生他相关的利益。这对政府或者是那些地产商来说也是一件好事。相关其他类似的情况还会有很多。
可能我介绍的不够全面或者是分析的不够全面透彻。但是我认为这必将是未来不可阻挡的趋势。无论是国家政府推进。还是农村老百姓自己的主观意愿。
我们可以看到更多的空巢村庄。只有很少很少的人居住。这一切都说明这只是个时间问题。所以说将来城市，城市群。人口集中密集的生活区域将会是绝对主流。
这对一些尤其是山区的环境自然保护发展也是一件好事。包括土地资源更有价值的利用。嗯，就先说这么多吧，
可能还有很多我没有想到，希望大家不要在意。最后也希望有的地方政府能够。以改革向前大刀阔斧的精神推进这件事。
还是那句话，只有各个方面都受益的模式，才会真正的顺利的受欢迎的实现。好了，又到夜市时间了，我要去溜达减肥了。明天见吧朋友们。
最后感谢收藏的朋友。今天无意中看了一眼。居然达到了64个。对于一个像我这样的新人。叫我这样一本奇葩的小说来说，
绝对是一个鼓励性特别强的刺激。老王也会在今后尽量给大家提供不一样的东西。好了就不多说了。明天见。
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